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住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)を利用する場合の注意点

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)を利用する場合には、経済面での基準、建物に対する基準を満たさないといけません。
建物のついては、建築基準法に適合することはもちろんのこと、それ以外にも住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)独自の基準がありますので、そちらへも適合する必要があります。
具体的にはどのような要件があるでしょう。
ここでは住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のフラット35を利用する場合を考えてみましょう。
年齢は親子で返済する場合を除き、70歳までで、安定した収入のある方に限ります。
返済比率が年収400万未満なら30%以下400万以上の場合は35%以下で抑えられます。
返済比率とは、年収に対するすべてのローンの年間返済額の割合のことです。住宅ローン以外のマイカーローンや教育ローンなどの返済をしている場合、そのローンの総額が対象になります。
算出方法は、(「住宅ローンの年間返済額」+「住宅ローン以外の年間ローン返済額」)÷「税込み年収」
(例) 住宅ローンの年間返済額=90万円
住宅ローン以外の年間ローン返済=10万円
年収=500万円 (90万円+10万円)÷500万円=20% (クリア)

リフォームや、ローンの組み換えのためには利用することができません。床面積は共同住宅の場合は30平米それ以外は70平米以上。建設費、購入費は1億円以下。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のフラット35の借り入れ金額は100万以上8000万以下の限度で、建設費または購入価額の90%以内になっています。
金利については、フラット35の場合長期固定ですが、金融機関により異なります。
金利は申し込み時の金利ではなく、資金を受け取る時の金利、つまり住宅が建ってすべての検査や書類が提出され契約が交わされたときの金利が適用されます。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)での融資を受ける場合、以上のようなことが要件としてあげられています。
クレジットカードの用途(ETC)とグレード


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posted by WHITE45 at 11:48 | 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の融資体験

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の住宅ローンは災害復興向け・密集市街地向けの建替融資、子育て世帯向け・高齢者世帯向けの賃貸住宅融資など、特殊な事情が民間金融機関だけでは対応が困難なものについての融資も行っています。

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の住宅ローンは住宅建築、購入された方の多くが利用されています。実績も信用も安心感もある融資ですが、実際にローンを組んだ人はどのような感想を持たれたのででしょうか。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の住宅ローンのおかげでマイホームができましたという人の声が多いようです。住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)と契約した人の中でも本人が主体的に話を進めた方が大半ですが、中には、途中で他のローンと住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のローンの比較をしてのちに、住宅販売業者の勧めによってローンを決定した人もあるようです。
最初から住宅金融支援機構の商品の詳細を理解しておくべきだったという声もあります。

また、融資額について、注意すべきことがあるとの感想もあります。
フラット35の借入額を、年収からはじき出して、借り入れ可能な限度額まで借りて安心感を持っていたが、実際マンションを購入してみてからの、管理費、固定資産税、駐車場の賃料、家族の交通費など、細かい出費が思いのほか嵩み、楽にできるはずの返済をしていくためには、生活をかなり切り詰める結果となって、返済計画が失敗だったいう方もいます。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)での融資に限りませんが、融資を受ける場合は融資限度額で決めるより、可能返済額を徹底的に考えてから融資額を決め、購入物件の金額を決めるべきであったということです。
クレジットカードの用途(ETC)とグレード


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posted by WHITE45 at 11:30 | ローン>銀行の住宅ローン

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)とは

住宅金融公庫は2007年4月に住宅金融支援機構に変わりました。
住宅金融公庫は、資金力のない個人に住宅建築用の融資をするため、1959年に国が始めた公庫です。
戦後の住宅不足が問題だった時期に、低金利で長期の融資を受けられるとあって、住宅金融公庫が大変人気がありました。
それは、住宅金融公庫設立から平成8年までに立てられた住宅の3割が、住宅金融公庫を利用したというデータによっても裏付けられています。

住宅金融支援機構は、独立行政法人の機関です。住宅金融公庫の権利と一部の業務を引き継いでいます。
独立行政法人とは、政府の監督のもとに、社会経済の安定は国民生活の安定を保つための業務を行う機関です。
なぜ、住宅金融公庫から住宅金融支援機構に移行したのかについては、バブル崩壊後に民間の金融機関が低金利の融資制度を展開してきたことが理由にあげられます。融資を利用している人が任意で繰上げ返済、借り換えをするたびに住宅金融公庫には収支差が発生していました。それを埋めるために多額の補給金(つまり税金)が投じられてきていたのです。各民間金融業者が低金利なら、高額な税金のもとに運営されてきた融資制度は見直しを余儀なくされました。

住宅金融支援機構に移行して内容が具体的にどう変わったかについては、おおむね個人向けの融資は廃止になり、民間金融機関の支援などを目指すことになりました。その結果、新しく出来る住宅金融支援機構は、住宅金融公庫が今まで行ってきた直接融資を取りやめるとともに、民間金融機関が今まで出来なかった長期固定金利型の住宅ローン(フラット35)の支援などを中心に行うことになりました。

しかし被災者向け融資、リフォーム融資、まちづくり融資、高齢者など一定の条件をもとに融資をする場合の業務は住宅金融公庫から住宅金融支援機構が引き継いでいます。
クレジットカードの用途(ETC)とグレード


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posted by WHITE45 at 10:46 | 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
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